Guider
Gode beslutninger starter med oversikt.
Praktiske guider om vedlikehold, økonomi og styrearbeid for norske borettslag, sameier og eiendomseiere.
Vedlikeholdsplan for borettslag og sameier
Samle tilstand, tiltak, tidspunkt og finansiering i én plan som neste styre også kan bruke.
Les mer →GuiderSlik lager styret en vedlikeholdsplan
Fra dokumentmappe og befaring til en prioritert liste med tiltak, kostnader og ansvar.
Les mer →GuiderMal for vedlikeholdsplan: feltene dere trenger
En nyttig mal viser både hva som er kjent, og hva styret må undersøke før det vedtar en kostbar løsning.
Les mer →GuiderOppdatere vedlikeholdsplanen: styrets årshjul
Oppdater planen når kunnskapen endres, og bruk budsjettarbeidet som en fast anledning til å kontrollere helheten.
Les mer →GuiderSjekkliste: er vedlikeholdsplanen klar for styret?
Bruk sjekklisten før planen legges til grunn for budsjett, tilbudsinnhenting eller informasjon til beboerne.
Les mer →GuiderHva koster en vedlikeholdsplan?
Skill prisen på et planverktøy fra kostnaden for teknisk befaring, undersøkelser og rådgivning.
Les mer →GuiderVedlikeholdsbudsjett for borettslag og sameier
Et budsjett bør vise når regningene kommer, hvilke forutsetninger som er brukt, og hvordan utgiftene skal finansieres.
Les mer →GuiderSpare til vedlikehold: avsetning og likviditet
En planlagt avsetning er nyttig først når den henger sammen med prosjektene og de pengene som faktisk er tilgjengelige.
Les mer →GuiderFelleskostnader og vedlikehold: forklar endringen
Gjør det tydelig om en endring skyldes drift, renter, sparing eller et konkret rehabiliteringsprosjekt.
Les mer →GuiderVedlikeholdsansvar i borettslag og sameier
Avklar både hvem som vedlikeholder, hvem som bestiller, og hvem som betaler før arbeidet starter.
Les mer →GuiderÅrsmøte og generalforsamling: vedtak om vedlikehold
Beskriv tiltaket, alternativene og finansieringen så presist at eierne vet hva de tar stilling til.
Les mer →GuiderRegnskap og vedlikeholdsplan: to ulike oversikter
Bruk vedlikeholdsplanen til å vise fremtidige tiltak, og regnskapet til å dokumentere økonomien etter norske regler.
Les mer →GuiderTilstandsvurdering: bestill riktig befaring
Fortell rådgiveren hvilken beslutning styret må ta, slik at undersøkelsen gir svar som kan brukes.
Les mer →GuiderTakrehabilitering: fra lekkasje til riktig tiltak
Undersøk tekning, undertak og detaljer før styret bestemmer seg for reparasjon eller full omlegging.
Les mer →GuiderFasaderehabilitering: tilstand, omfang og tilbud
Planlegg fasaden etter materiale og dokumenterte skader, og samordne arbeidet med vinduer og beslag.
Les mer →GuiderVindusbytte eller reparasjon: styrets beslutningsgrunnlag
Vurder tetting, råte, beslag og funksjon før dere bestemmer at alle vinduer skal skiftes.
Les mer →GuiderBalkongrehabilitering: sikkerhet og kartlegging først
Synlige sprekker eller rustspor bør vurderes som et spørsmål om konstruksjon og sikkerhet før det velges overflatebehandling.
Les mer →GuiderDrenering og fukt i kjelleren: finn årsaken først
Fukt i kjelleren kan ha flere årsaker. En ny drenering bør bygge på en undersøkelse, ikke bare på byggeåret.
Les mer →GuiderRørrehabilitering: planlegg vann, avløp og våtrom sammen
Bruk skadehistorikk og faglige undersøkelser til å avklare hvilke rør som trenger tiltak, og hva prosjektet berører.
Les mer →GuiderRørfornying eller utskifting: sammenlign samme problem
Rørfornying kan være et alternativ for enkelte avløpsrør. Metoden må vurderes mot rørenes tilstand og prosjektets øvrige behov.
Les mer →GuiderAvløpsspyling: bestill etter behov og dokumenter funn
Gjentatte stopp bør følges opp med årsaksvurdering, ikke bare nye hasteutrykninger.
Les mer →GuiderElektrisk fellesanlegg: kartlegging før oppgradering
Samle dokumentasjon om felles fordelinger, kurser og nye laster før dere bestiller et større elektrisk prosjekt.
Les mer →GuiderElbillading i borettslag og sameier
Planlegg felles kapasitet, vedlikehold og betaling før dere velger ladebokser.
Les mer →GuiderVentilasjon: drift, tilstand og rehabilitering
Start med å finne ut hvordan bygget ventileres, og hvilke endringer som er gjort i boligene.
Les mer →GuiderBalansert ventilasjon: hva må et forprosjekt avklare?
Sammenlign drift av dagens anlegg med en eventuell ombygging, inkludert føringsveier og beboerulemper.
Les mer →GuiderEnergimerking av boligbygg og næringsbygg
Finn energiattesten og kontroller om den beskriver bygget slik det faktisk er i dag.
Les mer →GuiderSolceller på felles tak: planlegg levetiden sammen
Undersøk takets tilstand og byggets strømbruk før dere ber om tilbud på et solcelleanlegg.
Les mer →GuiderBergvarme og varmepumpe i boligselskap
Vurder varmebehov, distribusjon og driftsansvar før en bestemt varmepumpeløsning velges.
Les mer →GuiderFjernvarme: følg opp avtale, undersentral og forbruk
Et fjernvarmetilknyttet bygg trenger fortsatt vedlikehold av egne installasjoner og oppfølging av energibruken.
Les mer →GuiderEtterisolering av loft: fukt og lufttetthet først
Et loftsprosjekt må ta hensyn til hele konstruksjonen, ikke bare tykkelsen på ny isolasjon.
Les mer →GuiderBrannvern i borettslag og sameier
Organiser brannvern som et løpende arbeid med ansvar, dokumentasjon og oppfølging av avvik.
Les mer →GuiderRadonmåling: slik organiserer styret arbeidet
Avklar målebehov og ansvar, bestill riktig måling og dokumenter eventuelle tiltak.
Les mer →GuiderAsbest før rehabilitering: kartlegging og ansvar
Avklar mulig asbest før det bores, rives eller bestilles inngrep i eldre materialer.
Les mer →GuiderHeiskontroll: frist, ansvar og oppfølging
Hold sikkerhetskontroll, service og modernisering adskilt i planen, og følg opp avvik fra alle tre.
Les mer →GuiderHeisrehabilitering: reparere, modernisere eller skifte?
Bruk feilstatistikk, reservedeler og teknisk tilstand som grunnlag for å sammenligne alternativene.
Les mer →GuiderEtterinstallere heis: start med mulighetsstudium
Et heisprosjekt i et eksisterende bygg krever vurdering av plass, konstruksjon, tilgjengelighet og økonomi.
Les mer →GuiderGarasjerehabilitering: undersøk vann, betong og konstruksjon
Samle observasjoner om lekkasjer, sprekker og korrosjon før dere velger ny overflate eller tettesjikt.
Les mer →GuiderVannskade: handling, ansvar og videre vedlikehold
Begrens skaden, varsle riktige personer og dokumenter hendelsen før ansvar og dekning avklares.
Les mer →GuiderBygningsforsikring: styrets sjekkliste
Les forsikringsbevis og vilkår sammen, og avklar spørsmål før en skade oppstår.
Les mer →GuiderOppussing av leilighet: hva må avklares med styret?
Beskriv inngrepene før de bestilles, særlig når arbeidet kan berøre felles installasjoner, konstruksjon eller brannskiller.
Les mer →GuiderInnhente tilbud på vedlikehold: slik sammenligner styret
Et tydelig omfang gjør det lettere å vurdere pris, kvalitet og risiko på samme grunnlag.
Les mer →GuiderOvertakelse av rehabilitering: kontroll og dokumentasjon
Avtal kontrollpunktene før prosjektet starter, så styret vet hva som skal leveres før arbeidene avsluttes.
Les mer →GuiderUtleiebolig: avklar vedlikehold mellom utleier og leietaker
Les leieavtalen og regelverket før dere fordeler en oppgave eller sender en kostnad videre.
Les mer →GuiderKontroller i eiendommen: lag en oversikt per anlegg
Skill lovkrav fra serviceavtaler og styrets egne anbefalte rutiner.
Les mer →GuiderEnergikartlegging i borettslag og sameier
Be om en prioritert tiltaksrapport som kobler energisparing til byggets vedlikeholdsbehov.
Les mer →