Vedlikeholdsansvar i borettslag og sameier

Finn riktig regelverk og vedtekter

Borettslag følger burettslagslova, mens eierseksjonssameier følger eierseksjonsloven. Begge har regler om den enkelte eiers og fellesskapets vedlikehold. Les loven sammen med gyldige vedtekter; grensen kan ikke avgjøres bare ut fra hvilken side av døren skaden er på.

Beskriv den konkrete delen

Et vindu, en balkong eller et rør kan ha flere komponenter og ulike typer arbeid. Reparasjon og full utskifting må ikke automatisk behandles likt.

• Angi nøyaktig hva som er skadet eller må fornyes.
• Finn lovbestemmelse og aktuell vedtektsbestemmelse.
• Avklar om det er privat del, felles konstruksjon eller felles installasjon.
• Skill plikt til å utbedre fra spørsmål om erstatning og forsikringsdekning.

Dokumenter avklaringen

Lag en kort ansvarsmatrise for styrets gjentakende saker. Ta med hvem som varsles og hvem som kan bestille akutt hjelp. Ved uklarhet bør forretningsfører eller juridisk rådgiver vurdere saken før ansvaret fordeles.

Når partene er uenige

Be hver part beskrive hvilken konkret oppgave tvisten gjelder og hvilket grunnlag den bygger på. Samle vedtekter, bilder, tidligere arbeid og den tekniske vurderingen. Nødvendig skadebegrensning bør organiseres samtidig som det økonomiske ansvaret avklares. Et styrevedtak bør vise hvorfor styret mener oppgaven tilhører fellesskapet eller eieren. Vurder juridisk hjelp før det fremsettes omstridte betalingskrav.