Spare til vedlikehold: avsetning og likviditet

Unngå å kopiere svenske fondsregler

Norske borettslag og sameier skal vurderes etter norske regler og egne vedtekter. En svensk «yttre underhållsfond» er ikke en norsk standardmodell. I sameier åpner eierseksjonsloven § 29 for at akontobeløp kan dekke avsetning til fremtidig vedlikehold når årsmøtet har vedtatt dette.

Regn fra prosjektlisten

Summer planlagt kontantbehov over flere år og trekk fra disponible midler og planlagt finansiering. Vis når saldoen blir lavest, fremfor bare et gjennomsnitt per år.

• Begynn med tiltak som har dokumentert behov.
• Oppgi om tallene er i dagens priser eller fremtidige priser.
• Skill regnskapsmessige poster fra penger på konto.
• Avklar beslutning og fordeling med forretningsfører.

Prøv flere forløp

Sammenlign jevn sparing, delvis lån og en større innbetaling. Velg ikke modell bare etter laveste førsteårsbeløp. Styret bør vise både konsekvensen nå og hva som gjenstår for senere eiere.

Se på den laveste saldoen

Et tenkt boligselskap har et sparebehov på 600 000 kroner om fem år og starter uten tilgjengelige prosjektmidler. Uten rente og prisvekst tilsvarer det 120 000 kroner per år. Hvis en større faktura kommer allerede i år to, er det gjennomsnittet utilstrekkelig. Flytt derfor betalingene til riktig år og test saldoen for hvert tidspunkt. Regneeksemplet er ingen anbefalt avsetning eller fordelingsregel.